リースバックとリバースモーゲージの違いは?あなたはどちらに向いている?

2022-09-06

リースバックとリバースモーゲージの違いは?あなたはどちらに向いている?

リースバックとリバースモーゲージは、どちらも不動産を活用した資金調達方法ですが、その仕組みは大きく異なります。
そのため、ご自身がどちらに向いているのかを知るためには、両者の違いを理解する必要があるのです。
そこで今回は、さいたま市周辺で不動産を所有している方に向けて、リースバックとリバースモーゲージの違いを解説します。

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リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違いは?

まず、リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違いをみていきましょう。

リースバックの仕組みとは?

リースバックは、自宅を売却して資金を得て、その後は家賃を支払うことで、その家を賃貸物件として住み続けることができるというサービスです。
リースバックにより調達した資金の使途は自由です。
また、契約内容によっては将来的に自宅を買い戻すことも可能です。

リバースモーゲージの仕組みとは?

リバースモーゲージは、自宅を担保に金融機関から融資を受けるというサービスです。
担保の資産価値に応じて設定される融資上限額まで、定期的にもしくは随時に金融機関から融資を受けることができ、死亡時または契約終了時に不動産を売却して一括返済をします。
リバースモーゲージにより調達した資金は借り入れ金となるため、その使途には制約があり、生活費などとしての利用に限定されます。

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リースバックとリバースモーゲージのメリットの違いは?

リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリットの違いをみていきましょう。

リースバック

リースバックのメリットとしては、条件が緩く利用しやすい点が挙げられます。
また、自宅の所有権を手放すことで固定資産税や修繕費などのコストから解放されるメリットもあります。
一方デメリットとしては、家賃や自宅の買い戻し価格が相場よりも高くなりがちな点が挙げられます。

リバースモーゲージ

リバースモーゲージは月々の返済は利息のみなので、リースバックに比べ毎月の支払額が少ない点がメリットといえるでしょう。
また、高齢でも借り入れが可能な点もシニアにとっては魅力です。
ただし、利用条件が厳しいというデメリットもあります。
融資限度額が担保の資産価値により設定されている点もデメリットとなるでしょう。

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リースバックとリバースモーゲージの向いている方の違いは?

リースバックとリバースモーゲージ、それぞれがどのような方に向いているのでしょうか。

リースバックに向いている方

リースバックは、住み替えのためにまとまった現金が必要な方や、家の維持管理から解放されたい方、事業や投資のために資金を活用したい方などに向いています。

リバースモーゲージに向いている方

リバースモーゲージは、所有権は手放したくない方や、リフォームをして住み続けたい方、年金のように毎月一定がほしい方などに向いています。

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まとめ

リースバックとリバースモーゲージの違いを知って、ご自身にどちらが向いているのかを判断しましょう。
私たち「永大」では、さいたま市、越谷市を中心に不動産の買取をおこなっております。
不動産買取でお困りでしたら、当社までお気軽にお問い合わせください!

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