障がい者グループホームとは？土地活用におけるメリット・デメリットを解説

土地活用の手段の1つに、障がい者グループホームの経営があります。
障がい者グループホームの経営は、地域社会に貢献しながら安定的に収益をあげることが期待できるため、注目を集めている土地活用方法です。
この記事では、障がい者グループホームの概要と、土地活用として経営することのメリット・デメリットについて解説します。

土地活用できる？障がい者グループホームとは

障がい者グループホームとは、障がいのある方々が支援を受けながら、自立して日常生活を送ることを目指すための共同住居のことです。
人口減少が進んでいるなか、障がいのある方の数は年々増加しています。
そのため、障がい者グループホームには多くの需要があるものの、数が足りていないのが現状です。

障がい者グループホームの種類

障がい者グループホームには以下の2種類があります。

生活援助事業

おもに知的障がいや精神障がいのある方を対象として、自立した生活ができるよう支援します。

介護サービス

認知症など比較的重度の障がいを持った方々を対象とし、症状緩和を目的としてヘルパーの支援を得ながら共同生活を送ります。
どちらも、日常生活を送るうえで支援が必要な方々をサポートするための福祉施設です。

土地活用として障がい者グループホームを経営する方法

障がい者グループホームの経営方法には、3つの種類があります。

オーナー型整備

土地の所有者がグループホームを建設して、運営をおこなう事業者へ賃貸する方法をオーナー型整備といいます。
初期費用は嵩みますが、毎月土地と建物の賃料を得られるため、安定して収益をあげることができます。

事業者型整備

事業者型整備は、運営業者が土地を借りて自身でグループホームを建設する方法です。
オーナー型整備と比較して手出し金を抑えることができますが、土地のみを賃貸するため毎月の賃料は減少します。

自ら運営

3つ目は、自分自身でグループホームを建設して運営する方法です。
法人化をしたり、厚生労働省による研修の修了などの条件を満たしたりする必要がありますが、収益を最大化できる方法です。

土地活用で障がい者グループホーム経営をおこなうメリット・デメリット

土地活用として障がい者グループホームの経営をおこなうメリットは、社会に貢献しながら安定的な収入が期待できることです。
前述のとおり、障がい者グループホームの数は足りていません。
障がい者グループホームの経営は、グループホーム不足という社会問題の解決に貢献することができるのです。
一方、土地活用で障がい者グループホームを経営するデメリットとしては、用途変更が困難である点が挙げられます。
障がい者グループホームは、設備に関する基準が厳しく設定されています。
そのため、グループホームを他の用途で使用することは難しく、改装するにも膨大な建築費用がかかってしまうのです。

まとめ

障がい者グループホームの経営は、社会への貢献度が大きく収益性のある事業です。
使用していない土地を所有している方は、ぜひ土地活用として障がい者グループホームの経営を検討してみてください。
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