土地活用でトランクルーム経営をするメリットと失敗例をご紹介！

トランクルーム経営は、狭小地を活用するのに向いている土地活用の方法です。
しかし、経営方式や需要を把握していなければ、経営が安定しないかもしれません。
まずは、トランクルーム経営とは何かを知ることが大切です。
そこで、トランクルーム経営の方法や経営するメリット・デメリット、さらによくある失敗例をご紹介します。

土地活用としてのトランクルーム経営とは

トランクルーム経営とは、コンテナ型の建物を設置し、利用者に貸し出す事業のことです。
トランクルーム経営には、「自己経営方式」のほかに以下の方法があります。

• 事業用定期借地方式
• リースバック（一括借り上げ）方式
• 業務委託方式

事業用定期借地方式では、トランクルーム業者に土地を定期借地し、土地代を受け取ります。
トランクルームの設置工事や初期費用は、すべて業者が負担します。
リースバック（一括借り上げ）方式とは、土地の所有者が設置したトランクルームを業者に借り上げてもらう経営方式です。
土地の所有者は、賃貸収入を得ることができます。
業務委託方式では、土地の所有者がトランクルームの設置から経営までおこない、集客や管理については業者に委託します。

土地活用としてトランクルーム経営をするメリット・デメリット

トランクルーム経営は、狭い土地を活用できる点がメリットの1つです。
30坪ほどの狭小地や、アパート・マンション経営に向いていない土地でも活用できます。
また、トランクルーム経営では、ガス、電気、水道などの設備を設置する必要がないため、初期費用があまりかかりません。
さらに、トランクルームの利用を申し込んだ方は、長期間解約しない傾向にあるため、安定的に収益が得られる可能性があります。
一方で、コインランドリー経営では、アパート・マンション経営ほどの収益が見込めません。
アパート・マンション経営と比べると、相続税などの節税効果が低い点もデメリットと言えます。

土地活用を検討中の方に！トランクルーム経営での失敗例

土地活用としてトランクルーム経営をしたことで、税負担が増えることがあります。
トランクルーム経営では、住宅用地に適用される税制の優遇措置が受けられません。
税負担が増えることで、収益があっても赤字になるという失敗例もあるのです。
また、トランクルームの賃料は、1か月で数千円～1万円前後です。
初期費用を回収するまでに時間がかかることもあるため、事前に収支計画をしっかり立てる必要があります。
集客がうまくいかず、「満室になるまでに時間がかかってしまった」という失敗例も少なくありません。
トランクルームはニーズが限られるため、すぐに利用者が見つからないこともあります。
空室リスクを避けたい方は、リースバック方式で経営したり、経営ノウハウを持つ業者とフランチャイズ契約を結んだりするのも1つの方法です。

まとめ

トランクルーム経営のメリットは、比較的狭い土地でも活用できる点です。
また、初期費用や修繕費があまりかからないため、低コストで始められます。
しかし、アパートやマンション経営と比べて収益が少なく、節税効果も小さい点がデメリットです。
ほかの土地活用や売却も視野に入れて検討することをおすすめします。
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