自宅を査定したい方必見！書類は多いほど正確な不動産査定ができる

自宅を売却しようと考えていたり、自宅の資産価値が知りたいという方は査定をしてみるのがおすすめです。
この記事では、不動産査定書を依頼する際にあると良い書類や確認すべきことについて解説します。
詳細な情報がある書類は、より正確な査定を算出できるため、自宅購入時の書類や取り寄せたい書類をしっかり確認しましょう。

自宅の査定時に用意したい書類①購入時の書類

自宅を査定する際に、手軽に依頼できるのが不動産査定です。
不動産会社がおこなう不動産査定では、自宅を購入した際の契約書や重要事項説明書があると、精度の高い査定が可能です。
査定金額は実際に売却する際に大きく関わるため、なるべく多くの書類を用意しましょう。
また、間取り図のほかマンションなら新築時のパンフレットや、管理組合規約などもあると丁寧です。
なかでも、管理費や修繕積立金に関する書類は、購入希望者が返済計画などを立てやすくするのに役立つでしょう。

自宅の査定時に用意したい書類②住宅ローン関連の書類

売却を考えている自宅に住宅ローンの残債が残っているなら、注意したいポイントがあります。
まずは、売却活動に入る前に住宅ローンの残債についてよく確認しておきましょう。
住宅ローンがある場合は、金融機関に残高証明書を発行してもらうことで残高を把握しておくと、売却金額を決める材料にもなるでしょう。
売却後にオーバーローンとならないよう、査定時から資金計画をたてておくのも大切です。
また、売却時にローンの残債を返済する流れで、抵当権抹消の手続きも忘れずにおこないましょう。

自宅の査定時に用意したい書類③必須の書類である登記簿謄本

不動産査定を依頼するなら、おさえておきたい書類があります。
それは、登記簿謄本で、正確な査定をおこなえるため、法務局で取得しておきましょう。
登記簿謄本とは、登記事項証明書とも呼ばれ、不動産の所有権や面積などの物理的な情報が記されている書類です。
また一戸建ての場合は、土地の面積や形状を詳しく知るための測量図もあるとさらに正確な査定がしやすいでしょう。
さらに、不動産査定書を依頼するには本人確認書類として、身分証の提示を求められる場合があります。
自宅が夫婦など共有名義の場合は、ふたり分の身分証、実印や印鑑証明、住民票もあわせて用意しておくのが良いでしょう。

まとめ

自宅を査定するには、不動産購入時の契約書や登記簿謄本など必要な書類があります。
書類の取得には、自宅にある書類のほか、法務局から取得する書類もあるため、早めに用意しましょう。
また、住宅ローンが残っている場合は、残高証明書や返済後の抵当権抹消の手続きについてもあわせて確認しておくとスムーズです。
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