ガソリンスタンド跡地をそのまま売却できないのはなぜ?方法や注意点を解説

2023-10-24

ガソリンスタンド跡地をそのまま売却できないのはなぜ?方法や注意点を解説

ガソリンスタンドの跡地は通常の土地とは異なり、売却できない可能性があると知って不安に感じている方も多いでしょう。
通常の土地と異なり、ガソリンスタンドがあった跡地は土壌調査をして必要に応じた浄化作業をしなければ売り出せません。
本記事ではガソリンスタンド跡地をそのまま売却できない理由、売り払う方法、注意点についてお伝えします。

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ガソリンスタンド跡地がそのままの状態で売却できない理由

ガソリンスタンド跡地には、特定有害物質による土壌汚染と地下タンクによる地番沈下のリスクがあるため、安全性が保証されないと売り出しができないルールとなっています。
特定有害物質は、人体の健康に悪影響を与える可能性のある物質を指し、ガソリンにはベンゼンと鉛の2種類が該当します。
ガソリンスタンドを経営していると必ず汚染されるわけではありませんので、必要に応じて浄化対策工事をおこなえば問題ありません。
またガソリンスタンドを廃業にすると地下タンクを掘り出しますが、工事を丁寧におこなわなければ地番の緩みや建物の柱に干渉するリスクがあります。
安全性を重視する買い手から敬遠されやすいため売れ残る原因となるのです。

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ガソリンスタンド跡地の売却方法

ガソリンスタンド跡地を売却する際は、土壌調査を実施したうえで、物件と土地をそのまま売り出すか建物を解体して更地で売り出す方法があります。
ガソリンスタンドは交通量が多く道路側に面した好立地のケースが多いため、土壌調査で安全性が保証されれば居抜き物件の場合でも買い手が見つかる可能性は高いです。
ただし建物を残した状態では正確な土壌調査を実施できないケースもあるため、解体が必要といわれれば、従うほかありません。
続いて土壌調査の指示に限らず建物を解体して更地の状態で売り払う方法もあります。
実際に居抜き物件で売り出すよりも更地の状態のほうが、買い手は活用方法の幅が広がるため、高い需要が見込めます。

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ガソリンスタンド跡地の売却時の注意点

ガソリンスタンド跡地を売却するのであれば、必ずガソリンスタンドがあった場所である事実を買い手に告知する義務があります。
通常の土地と異なり特定有害物質が残っている可能性のある特殊な土地ですので、取引においても買い手の意思決定を大きく左右する項目です。
告知義務を怠った場合、契約不適合責任に問われて損害賠償や契約解除の請求がくる可能性があるため、十分に気を付けましょう。
また物件を市場に出す前に土壌調査をおこない、調査結果で汚染がわかれば洗浄対策工事をおこないます。
特定有害物質は人体への悪影響が懸念されており、安全性が保証されておりませんので、自治体からの指示がなくても自主的に実施しましょう。

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まとめ

ガソリンスタンドの跡地はそのまま売却できないため、必ず土壌調査の結果に応じて最適な方法で売り払う手続きを進めましょう。
告知や調査など通常の土地とは異なる注意点もあるため、トラブルなく取引が進められるよう事前に正しい知識をつけておく必要があります。
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