共有名義の不動産相続とは?問題点と回避方法を解説

2024-07-30

共有名義の不動産相続とは?問題点と回避方法を解説

土地や建物のように分割ができない財産を複数人で引き継ぐ場合、話し合いが難航して揉めるケースが多いです。
基本的には引き継ぐ権利を持つ人全員の同意がなければ、売却・運用などができないため、固定資産税や管理費を払いながら維持しなければなりません。
本記事では、共有名義での不動産相続とは何かお伝えしたうえで、問題点と回避方法を解説します。

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共有名義での不動産相続とは

共有名義での不動産相続とは、一つの土地や建物を複数人で共有している状態です。
それぞれの共有者には共有持割が認められて、それぞれに権利の割合がありますが、売却したり賃貸運用したりするためには共有者での話し合いが必要です。
話し合いでは共有者全員の合意がなければ、売却・賃貸運用などはできません。
また、売却・賃貸運用するときには相続登記が必要で、共有者全員の連名にすると契約のたびに全員の署名・印鑑・必要書類の提出が求められて手間がかかります。

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共有名義で不動産を相続する問題点

共有名義で不動産を相続したときに、遺産分割協議がまとまらなければ、売却・賃貸運用しづらかったり将来的に相続が複雑になる問題が懸念されます。
まず共有者は使用・保存のみ単独で許されており、売却・賃貸運用などの活用や処分は共有者全員の合意がなければできません。
また、リノベーションや抵当権の設定(ローン契約)もできないため、放置せざる負えない状況になる可能性があります。
放置期間が伸びて共有者が亡くなると共有持分が細分化されて、さらに話し合いが難航したり、管理費や固定資産税の支払い問題が勃発したりします。

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共有名義での不動産相続トラブルを回避する方法

共有名義で不動産相続のトラブルを回避するためには、遺産分割協議がまとまらないからといって共有状態にするのを避けましょう。
代わりに有効な手段として、代償分割と換価分割があります。
代償分割は、共有者の1人が代表して不動産の所有権を引き継ぐ代わりに他の共有者には持分相応の代償金を支払って精算する方法です。
住みたい方がいたり、事業用で活用したい方がいたりしたときに使えます。
換価分割は、引き継いだ土地や建物を売却してから、共有者全員で持分ごとに売却金を分ける方法です。
売買成約が成立するまでいくらもらえるか分からないものの、代償分割よりも公平性が明確になっています。

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まとめ

土地や建物の権限を複数人で引き継ぐ場合、どのように管理・運用するかで話し合いが難航して、放置してしまうケースがあります。
放置すると将来的に相続する人たちが負担になったり、財産として利益を受け取れなかったり問題を多く抱えています。
問題を後回しにしても事態を複雑化させるだけですので、できるだけ早く話し合いをまとめる工夫をしましょう。
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