不動産を売却するならレインズを活用した方が良い？利用する流れも解説

不動産を売却する際には、信頼できる情報ネットワークを活用することが成功の鍵となるでしょう。
なかでも「レインズ」は、物件情報を広く共有し、売却チャンスを高める仕組みとして大切な役割を果たしています。
本記事では、レインズの基本的な仕組みから、媒介契約ごとの登録義務や活用方法について解説いたします。

レインズとは

レインズは「RealEstateInformationNetworkSystem」の略称で、国土交通大臣の指定を受けた、不動産流通機構が運営するネットワークシステムです。
加盟する不動産会社が売却や賃貸の依頼を受けた物件情報を登録すると、全国の不動産会社間でリアルタイムに共有されます。
また、この仕組みにより、多くの買主候補へ効率的に情報を届けられるため、売却のチャンスが広がります。
一般の売主や買主は直接閲覧できませんが、仲介する不動産会社がレインズを利用して取引を進める形です。
そして、登録情報には所在地や間取り、築年数、取引状況などが含まれ、最新の市場動向に基づいた適切な提案がおこなわれます。
なお、結果として、売却のスピードや取引の透明性が向上する仕組みとなっています。

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レインズを利用する流れ

売却を希望する際は、まず不動産会社に査定を依頼して物件の価格を把握します。
その後、媒介契約を締結し、専任媒介契約または専属専任媒介契約を選択することになります。
これらの契約ではレインズへの登録が義務付けられており、専任媒介契約では契約から7日以内、専属専任媒介契約では5日以内に登録が必要です。
また、登録が完了すると、全国の不動産会社が情報を確認できるため、購入希望者とのマッチングが迅速におこなわれます。
不動産会社は問い合わせ対応や内見調整、交渉を代行し、売主の負担を軽減します。
さらに、登録後も物件情報は随時更新され、状況に応じた提案や販売戦略の見直しが進められる点も特徴です。

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レインズに登録義務がある媒介契約の種類と内容

媒介契約には、専任媒介契約・専属専任媒介契約・一般媒介契約の3種類です。
このうち専任媒介と専属専任媒介には、宅地建物取引業法に基づくレインズへの登録義務が課されています。
専任媒介契約では契約後7日以内、専属専任媒介契約では5日以内に物件登録をおこなう必要があります。
また、これらの契約では不動産会社に定期的な活動報告義務があり、専任媒介では2週間に1回以上、専属専任媒介では1週間に1回以上の報告が求められるでしょう。
一方で、一般媒介契約は登録や報告の義務がないため、複数の会社に依頼できる反面、情報共有の徹底度は専任系契約に劣ります。
くわえて、売却活動の透明性や進捗確認を重視する場合は、専任または専属専任媒介契約を選択するほうが安心です。

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まとめ

レインズは、不動産会社間で物件情報を共有する仕組みで、取引の効率と透明性を高めます。
専任媒介契約や専属専任媒介契約では、登録義務と報告義務があり、売却活動を管理しやすい点が特徴です。
自由度を求める場合は、一般媒介契約も選択肢となりますが、売却戦略に応じて契約形態を判断することが大切です。
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