土地の査定方法はどう決まる？公示地価や依頼する際のポイントも解説

土地を売却する際、正確な査定額を把握できずに悩む方は少なくありません。
土地の評価は公示地価や基準地価、取引事例比較法など複数の方法を組み合わせておこなうため、査定の理解が売却の成功につながります。
本記事では、土地査定の基本的な方法や前面道路や形状の影響、査定を依頼する際のポイントについて解説いたします。

土地の査定に用いる公的評価や取引事例比較法について

土地の査定に用いられるのが、公的評価や過去の取引事例です。
公示地価は国が毎年公表している土地の標準価格で、市場動向を反映しやすい指標として活用されます。
一方、基準地価は都道府県が発表しており、公示地価を補完する目的で、公共用地の取得や固定資産税の算定などにも利用されています。
これらの地価は、実際の市場価格と完全に一致するわけではありませんが、査定の出発点として大切です。
次に、実際の売買価格をもとに価格を導く取引事例比較法があります。
これは、対象地と類似条件の土地の取引価格をもとに、立地や形状、接道状況などの違いを補正して評価する方法です。
実態に近い査定額が得られるため、多くの不動産会社で採用されています。
不動産の査定では、こうした複数のデータを組み合わせて総合的に判断することが求められます。

▼この記事も読まれています
土地の評価額の種類について！調べ方やそれぞれの特徴も解説

前面道路との関係

査定においては、土地が接している道路の状況も影響を与えます。
まず、間口とは土地が道路に接している幅のことで、広いほど建物の設計自由度が高まり、評価が上がる傾向があります。
反対に、接道義務を満たしていない狭い間口の土地は、建築が制限され、査定額に不利となるでしょう。
次に、道路の幅員も大切です。
道路が狭すぎると、建物の建築や車両の出入りに制限が生じ、活用の幅が狭まるため、査定評価が低くなる傾向があります。
また、角地は二方向の道路に面しているため、日当たりや通風が良く、視認性や利便性にも優れているのです。
そのため、一般的に同条件の中でも高く評価される傾向があります。

▼この記事も読まれています
土地の売却時に使える税金の控除は何がある？利用時の注意点も解説

土地の形状

土地の形状も査定額に大きく影響します。
整形地は、長方形や正方形に近い形で、建物の配置や駐車スペースの確保がしやすく、利用効率が高いため、評価が高くなる傾向があります。
これに対して、旗竿地は細長い通路の先に敷地が広がる形状で、接道部分が限定されるため、日当たりや通風、使い勝手の面で不利となるでしょう。
そのため、査定時には整形地と比較して補正がくわえられるのが一般的です。
また、査定を依頼する際は、不動産会社の専門的な視点で現地調査をおこなってもらうことが大切です。
そして、信頼できる不動産会社に直接相談し、形状や接道状況、周辺環境まで含めた詳細な評価を受けることが、的確な価格把握につながります。

▼この記事も読まれています
土地売却で消費税は課税される？非課税になるケースもあわせてご紹介

まとめ

土地の査定では、公示地価や基準地価、取引事例比較法を活用して総合的に評価されます。
間口や道路幅員、角地といった前面道路の条件も査定額に大きく影響します。
整形地は評価が高く、旗竿地は低くなる傾向があるため、信頼できる不動産会社に直接査定を依頼することが大切です。
さいたま市・越谷市の不動産売却や買取でお困りなら、永大にお任せください。
創業41年の豊富な売却・買取実績があり、事故物件や狭い土地も対応可能です。
まずは、お気軽にお問い合わせください。