建物の査定方法はどう選ぶのが良い？売却の流れや準備も解説

一戸建ての売却を検討する際、建物の査定方法は売却価格を左右する大切なポイントです。
適切な査定を受けることで、納得のいく価格設定や効率的な売却活動につなげることができます。
本記事では、不動産会社による査定の種類や流れ、依頼前に準備すべきことについて解説いたします。

不動産査定の方法

不動産会社がおこなう査定には、「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。
簡易査定は、物件の所在地や面積、築年数などの基本情報から机上で価格を算出する方法です。
現地を確認しないため、建物の劣化状況や周辺環境などが反映されにくく、実際の市場価格と乖離する可能性があります。
訪問査定では、不動産会社の担当者が現地を訪れ、建物や設備の状態、日当たりや騒音など細かな要素まで確認します。
そのため、より実情に即した査定結果が得られるでしょう。
ただし、訪問の日程調整や資料の準備が必要となる点には注意が必要です。
このように、売却の目的や状況に応じて、適切な査定方法を選ぶことが求められます。

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不動産査定の流れ

査定を依頼する際は、まず不動産会社へ物件情報を提供するところから始まります。
住所や築年数、間取りなどの基本的な情報を伝えることで、簡易査定がおこなわれます。
その結果を受けて、より詳細な価格を知りたい場合は訪問査定を依頼するという流れです。
訪問査定では、担当者が実際に現地を訪れて調査を実施します。
この際、建物の状態や周辺環境、生活利便性などもあわせて評価されます。
また、建物図面や修繕履歴などの資料があれば、より正確な査定につながるでしょう。
そして、調査が完了すると、不動産会社から査定結果が提示されます。
提示された価格が売却の希望と合致するかを検討し、納得できる場合には次のステップに進むことが一般的です。

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査定依頼前にやること

査定を依頼する前には、売却の判断材料として準備すべきことがあります。
まず、自分の所有する物件と似た条件の不動産が、いくらで取引されているのかを調べ、相場を把握しておくことが大切です。
不動産取引価格情報検索サイトやレインズ・マーケット・インフォメーションを活用すると、地域ごとの成約事例を確認できます。
次に、建物の長所を洗い出しておくことで、査定担当者にアピールしやすくなります。
日当たり、風通し、間取りの使い勝手、リフォームの有無など、評価につながる要素は事前に整理しておくとよいでしょう。
さらに、改修履歴を確認し、時期や内容を記録した資料があれば準備しておきます。
過去の修繕状況が明らかであれば、建物の維持管理が行き届いていると判断され、査定に良い影響を与える場合があります。

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まとめ

不動産査定には、簡易査定と訪問査定があり、それぞれに特徴と注意点があります。
査定の流れは、物件情報の提供から始まり、必要に応じて訪問調査と価格の提示がおこなわれます。
依頼前には相場の確認や建物の長所・改修履歴の整理をおこない、査定に備えることが大切です。
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