ハウスメーカーが建てた家とは？売却しやすい理由や重視されるポイント

家を建てるときにはいろいろな方法が選択できますが、どれが良いのか知っていますか。
不動産を売却するときには、ハウスメーカーで建てた家のほうが売りやすいといわれているので、どのような点が重視されるのかを知っておくと良いでしょう。
そこで、こちらではハウスメーカーが建てた家とはなにか、売却しやすいといわれる理由や重視されるポイントをご紹介します。

売却に有利なハウスメーカーの家とは

ハウスメーカーが建てた家は高く売れるなどと耳にしますが、「ハウスメーカー」の明確な定義はありません。
広い意味では、単独の都道府県ではなく全国各地で家を建てたり建てた家を販売したりしている企業の総称です。
住宅メーカーと呼ばれる場合もあり、建築に必要なパーツや部品を工場で画一的に生産して、安定した品質で効率的に取り入れられるシステムを導入しています。
設計から構造などをすべて自分の好みにできる注文住宅や、ある程度決まったデザインから選べる規格住宅、すでに建築された建物を購入できる建売住宅の方法があり、メーカーごとに得意なジャンルが異なります。

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ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由とは

ハウスメーカーで建てた住宅は構造や工法の計算がきちんとおこなわれています。
建築資材が規格化されているので品質のばらつきがなく、高い技術力で品質が安定しているのも売却しやすい理由です。
メーカーでは部門や部署が分かれているので、建物のデザインや設計を専門のデザイナーがおこなっています。
デザイン性の高いおしゃれな建物で、さらに機能性や生活動線を考えた設計が可能です。
さらに長期保証制度が設けられているメーカーが多く、アフターメンテナンスが充実しているのも魅力です。
長いところでは60年間の保証が設定されているので、中古で購入しても安心して住めるでしょう。

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ハウスメーカーの建てた家を売却時に重視されるポイントとは

売却時には建物の構造・工法が重視されます。
構造は木造・鉄骨構造・鉄筋コンクリート構造の3種類に分けられ、それぞれ法定耐用年数が異なるので資産価値に大きく影響します。
住宅に不具合があると価値が下がってしまうので、メンテナンスがされているのかも重視されるポイントです。
メンテナンスをしていても経年劣化は抑えられない部分もあるので、必要に応じてリフォームがしてあるかもチェックされます。
水回りや床のフローリングなどはきれいに使っていても劣化が激しく、リフォームが必要なケースも少なくありません。
しかし、売却のためにリフォームをしてもリフォーム費用分を売却価格に上乗せできるとは限らないので、慎重に判断しましょう。

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まとめ

全国各地で住宅の建築や販売をおこなっているハウスメーカーが建てた家は、品質が安定していて高い技術力があるので売却時にも高く売れやすくなります。
構造や工法、リフォームの有無など重視されるポイントもあるので、どのような形で売れば良いのか慎重に考えておこないましょう。
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