不動産を売却する際の不動産査定書とは？見るべきポイントをご紹介

不動産の売却を検討する際に、「不動産査定書」という言葉を目にする方もいらっしゃるのではないでしょうか。
「不動産査定書」には種類があり、スムーズに売却を進めるうえで見るべきポイントも重要になってきます。
そこで今回は、不動産査定書とはなにか、また見方や見るべきポイントについてご紹介します。

不動産査定書とはなにか

不動産査定書とは、不動産の売却を検討している売主が査定後に不動産査定書を受け取る書類のことです。
内容としては、査定価格やその根拠など、不動産の査定結果が書かれています。
その不動産査定書には、不動産会社によるものと不動産鑑定士によるものの2種類があります。
不動産仲介会社が作成する不動産査定書は無料で査定や書類作成ができ、法的な制限などはありません。
そのため、書類の形式や記載内容は査定を依頼する不動産仲介会社によって異なるのです。
不動産鑑定士による査定書は「不動産鑑定書」と言われ、不動産鑑定資格を持つ鑑定士が鑑定評価基準に基づき不動産を評価するので、公的な証明書としても使用できます。

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不動産査定書の見方について

不動産査定書には、査定物件の住所や面積などの物件の概要や査定価格などいくつかの項目に分かれて情報が記載されています。
不動産査定書には決められた様式はなく、記載のルールもないため、各社が自由な書式で提出してくることが一般的です。
そのなかでも重要なポイントとして、査定価格が挙げられます。
査定価格は、売却を約束する金額ではないため「売れるかもしれない金額」と覚えておきましょう。
査定価格は予測であり、会社よって査定価格も異なる場合もあるので、不動産査定書を取る際には複数の不動産会社の意見を聞くことが売り出しに失敗しないコツといえます。

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不動産査定書で重点的に見るべきポイントについて

査定価格の出し方に大きな幅があるときは、根拠なく価格を出している場合もあります。 そのため、査定結果の根拠が明確か不動産会社に確認をする必要があります。
また、不動産査定書の見やすさは集客にも繋がるのです。
たとえば、見づらい査定書を作成する不動産会社に依頼した場合、見づらい広告などができあがる可能性があるので注意しましょう。
不動産査定書は、一般的に3ヶ月間が有効期限となっていますが、不動産会社によっては長期で設定されている場合もあるため、成約期間を確認することが重要です。

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まとめ

不動産査定書とは、売主が査定後に不動産査定書を受け取る書類のことで査定価格やその根拠など、不動産の査定結果が書かれた書類のことです。
不動産査定書には、根拠に基づいた査定価格が記載されていますが、不動産会社によって異なるため複数の意見を聞くことが良いでしょう。
また、不動産査定書の見やすさを確認したり、有効期限などが長い場合にはその理由を聞くなどして、スムーズに売却が進められるようにチェックすると良いかもしれません。
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