新築住宅購入後に後悔して売りたいと考える理由とは?手順や注意点を解説

2025-01-14

新築住宅購入後に後悔して売りたいと考える理由とは?手順や注意点を解説

新築住宅を購入した直後に後悔してしまい、売却してしまうケースが意外と多いのをご存じでしょうか?
この記事では、新築住宅購入後に後悔してしまう理由、売却手順、売却時の注意点を解説します。
購入した新築住宅を売りたいと考えている方は、ぜひ参考になさってください。

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新築住宅購入後に後悔してしまう理由

後悔してしまう理由の1つに、近隣住民や家の不具合といったトラブルが発生してしまったケースが挙げられます。
近隣住民の騒音などのトラブルの種や、建物の見えない部分の不具合は内見だけでは発見しづらく、実際に生活を始めなければ気付けないケースが少なくありません。
住宅ローンの支払い負担が予想よりも大きかった、購入後に他の出費が予想以上に大きくなったなど、想定していたよりも家計が圧迫されてしまったケースも見受けられます。
また、購入時には立地が良いと感じられたものの、実際に生活を始めてみたら思っていたよりも利便性に欠けていた、というケースも少なくありません。
たとえば、最寄り駅までの経路の途中に急な坂があったなど、後から生活スタイルに合わない点が見えてくる場合があるためです。

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新築住宅を購入後すぐに売りたい場合の手順

まずは、不動産会社に査定を依頼し、市場価格を把握しましょう。
その価格が、売却価格を設定する際の基準となります。
続いて、信頼できる不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。
売却活動は、契約した不動産会社が担当してくれますので、内見の準備などを整えておきましょう。
購入希望者が見つかったら、売却契約を締結します。
ローンの精算が必要な場合はこのタイミングで完済し、抵当権を抹消したうえで引き渡す必要があります。
売却によって利益が発生した場合は、確定申告が必要です。
忘れないように注意してください。

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新築住宅を購入後すぐに売りたい場合の注意点

新築住宅を新築のまま売りたい場合は、1日も住まずに売却するのが理想です。
1日でも住んでしまうと中古物件と見なされてしまい、その分だけ売却価格が低下してしまいます。
難しい場合は、できるだけ早く売却するよう心がけましょう。
また、内見に訪れた買い手に好印象を与えるため、住宅をできるだけきれいに保つのも大切です。
また、多くの場合、新築住宅を購入する際に住宅ローンを利用しているかと思います。
住宅ローンを完済しない限り、売却は認められないため、売却代金がローン残債を上回るかどうかが重要です。
下回ってしまった場合は、不足分を自己資金で補う必要があるので、注意してください。

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まとめ

新築住宅購入後に後悔し、売りたいと思う理由には、近隣住民や家のトラブル、住宅ローンの支払い負担の大きさ、立地の利便性などが挙げられます。
売却する手順は、査定、不動産会社との契約、買主との売買契約、引き渡し、利益が出たら確定申告です。
売却時の注意点としては、住宅ローンの完済が必要な点や、売却までできるだけ家をきれいに保つ、などが挙げられます。
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