2025-01-28
まとまったお金が必要になった際、所有している不動産を手放すなら、現金化する手段について知っておかなくてはいけません。
売却するだけでなく、その他の手段に何があるかを知っておくと、自分の状況に合わせた選択をしやすくなります。
この記事では不動産を現金化する方法やかかる期間、現金化してから住み続ける方法について解説していきます。
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土地や建物などを手放してお金にするなら、どのような手段があるか知っておきましょう。
建物などを手放す一般的な手段は売却で、専門の会社に仲介を依頼して購入希望者を探し、売買契約をして売却します。
また、売却してからも同じ家に住みたい方に便利な手段として、リースバックやリバースモーゲージがあります。
リースバックは物件を売却してからも、買主に家賃を支払って賃貸物件として住む方法です。
リバースモーゲージは自宅を担保にして金融機関からお金を借りる方法で、こちらもお金を手に入れてからも同じ家に住める手段となっています。
売却する以外の手段も知っておけば、自分が不動産を手放してからどうしたいかで適切な手段を選びやすいでしょう。
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不動産を現金化する際、どのくらいの期間が必要になるかを知らないと、必要なタイミングに間に合わないリスクがあります。
もしすぐにまとまったお金を用意しなければいけないなら、売却よりも買取を利用するほうがおすすめです。
買取は仲介による売却より価格は低くなるものの、早ければ1週間ほどでお金に変えられます。
仲介による売却は購入希望者が見つかるまで時間がかかるケースが多く、短い期間でお金が必要なら買取の利用を検討してみてください。
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不動産を現金化してからも同じ物件に住み続けたいなら、リースバックを検討してみましょう。
リースバックは買い取ってもらった家に賃貸物件として住み続けられるため、新居を探す手間や引っ越しの費用がかかりません。
さらに住み慣れた環境の家に継続して住めるのもメリットで、子どもがいる家庭なら子どもを転校させずにすみます。
リースバックの家賃は買取価格が高いほど高くなるため、安い価格で買い取ってもらえば家賃も安くなります。
将来的に買戻しをする予定があるなら、安い価格で買い取ってもらい、リースバックで住み続けるのも検討してみると良いでしょう。
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まとまったお金が必要になって不動産を現金化するなら、さまざまな手段から自分の状況に適した手段を選びましょう。
現金化するまでにかかる期間は売却よりも買取のほうが短く、すぐにお金が必要なら買取がおすすめです。
不動産を手放してからも同じ物件に住み続けるなら、リースバックやリバースモーゲージなどの手段があるため、利用を検討してみてください。
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