不動産売却時に必須の所有権移転登記について！かかる費用も解説

不動産は売却すると所有権も一緒に手放さなければならないため、登記をセットでおこなう必要があります。
手続きにかかるコストは高ければ数十万円程度になるため、費用相場や抑える方法について学んでおくと安心です。
そこで今回は、所有権移転登記の説明にくわえて、かかる費用やそれを抑えるための方法も解説します。

不動産売却に必須の所有権移転登記とは？

売却に伴って不動産の所有者が変わる際は、必ず所有権移転登記と呼ばれる不動産登記が必要となります。
そもそも、不動産の登記簿とは、法務局の帳簿に管理・記録されるものです。
土地や建物にまつわる情報を公的に管理するためのものであるため、必要な方は情報を参照することができます。
また、所有権移転登記は、手続きが完了するまで申請後およそ1〜2週間ほどかかります。
手続きをおこなわないと、土地や建物の所有者が誰かわからなくなってしまい、賃貸や売買をおこなうことができないため、この手続きは必要です。

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所有権移転登記にかかる費用について

不動産売買における所有権移転登記は、どのような不動産をどのように取得したかによって料金が若干異なります。
所有権移転登記にかかる費用を求めるための基本的な計算方法は「登録免許税と土地や建物の調査料金」＋「（司法書士へ依頼した場合の）司法書士報酬」＋「必要書類の取得経費」となります。
登録免許税以外に、司法書士に支払う報酬はおよそ3〜5万円、必要書類を準備するための手数料も数千円です。
さらに、不動産の調査料金と書類の取得経費がそれぞれ数千円ほどかかるため、総額で10〜40万円になります。

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費用を少しでも抑える方法

所有権移転の手続きを自分でおこなえば、司法書士への報酬は削減できます。
ここで注意したいことは、相続や贈与由来の所有権の移転なら問題ありませんが、住宅ローンを組む場合は手続きを司法書士がするよう求められるケースが多い点です。
司法書士への依頼が必須の場合は、複数の司法書士事務所から見積もりをとりましょう。
依頼相場がわかるため、報酬が高すぎる司法書士が避けやすくなります。
ちなみに、法人の場合は所有権移転登記にかかったコストは全額、経費計上が可能です。
直接的な割引ではありませんが、経費が多いほど納めた税金の一部が確定申告で返ってくるため、必ずやるようにしてください。

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まとめ

所有権移転登記は不動産を売り買いすれば、必ずやらなければならない手続きの一つです。
かかる費用は、安くて数万円、高いと40万円になる場合もあります。
費用を抑えるための最善の方法は、多くの司法書士に見積もりを取り、高すぎる業者をなるべく避ける方法などが挙げられます。
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